Checklisten und Ratgeber für den Hauskauf

Ihr Immobilienberater und Sachverständiger

Mit mir erhalten Sie einen persönlichen Berater, der sowohl die Situation der Eigentümer-/Verkäuferseite, sowie auch die Maklerseite kennt. Insiderwissen das Ihnen viel Vorteile bringen kann. Vorteile, die Ihnen viel Geld und Ärger ersparen können.

Ich bin Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und bin seit 1988 im Immobilienbereich tätig. Langjährige Tätigkeiten im Führungsstab eines bundesweit agierenden Bauträgers, sowie als Geschäftsführer einer Projektentwicklungsgesellschaft für Wohn– und Gewerbebau, geben mir fundiertes Wissen im rechtlichen und baulichen Bereich der Immobilienwirtschaft. In den 25 Jahren meiner beruflichen Laufbahn habe ich unzählige Kauf-und Verkaufsvorgänge getätigt. Viele Häuser und Wohnanlagen wurden mit mir gebaut, saniert und konzipiert.\Durch die weitere Tätigkeit als Immobilienmakler, kamen Vermarktungs- und Insiderkenntnisse hinzu, die meinen Kunden dieses Services, direkt zu gute kommen.Diverse Aus- und Weiterbildungen im Immobilienbereich erlauben es mir, als freier Sachverständiger für Wohnimmobilien tätig zu werden.

Thomas Schröck, geprüfter und anerkannter Sachverständiger für die Bewertung von Wohnimmobilien durch die DESAG und Mitglied der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft. Mitglied im Bundesverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen (BGS) e.V.

Warum kann eine unabhängige Beratung sinnvoll sein

Wer es sich zutraut, kann auch ohne externe Beratung ein Haus, Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kaufen. Bedenken Sie jedoch, dass es wahrscheinlich eine sehr hohe Investition in Ihrem Leben sein wird und es durchaus Risiken beim Hauskauf geben kann. Es geht um sehr viel Geld. Bedenken Sie auch, dass es beim Kauf eines Hauses kein Gewährleistungsanspruch oder Garantie gibt. Gekauft wie gesehen. Ebenso gibt es kein Widerspruchsrecht auf den Kaufvertrag. Einmal beim Notar protokoliert, ist der Vertrag gültig. Auch wenn gravierende Mängel auftauchen und der Verkäufer nichts davon wusste oder die Mängel erkennbar gewesen wären, bleibt alles an Ihnen hängen. Teils mit fatalen Folgen.

Als Ihr persönlicher Sachverständiger kann ich Sie unabhängig von Verkaufsinteressen persönlich beraten und ein wertvoller Partner für Ihren Hauskauf sein. Als Immobilienfachmann erkenne ich i.d.R. mögliche Probleme am Haus, die für einen Laien oft gat nicht als Problem erkennt werden.. Dies hinsichtlich Mängel und deren Kosten, sowie auch mittelfristig anfallende Kosten für Instandhaltungen. Die immobilienrechtliche Situation wird ebenfalls gecheckt. Gibt es rechtliche Ungereimtheiten, welche noch geklärt werden sollten? Oft erlebe ich es, dass aus einem Anfangsverdacht bei der Besichtigung, tatsächlich ein größeres Problem "ans Licht kommt". Jahrzehnte ist dies niemanden aufgefallen. es wäre aber gut, dies vor Kauf zu klären.

Ihr Nutzen aus meinen Service in Kurzform:

• Sie erhalten sachliche Argumente für Ihre Entscheidung
• Sie werden vor finanziellen Überraschungen aufgrund von unerwarteten Mängeln oder Instandhaltungskosten geschützt.
• Sie können nun Mängel oder Schäden der Immobilie besser einschätzen
• Sie erhalten Tipps wie Sie am besten weiter vorgehen sollten
• Durch die optionale schriftliche Auswertung haben Sie bessere Argumente bei Ihrer Preisverhandlung
• Sie haben auch nach dem Auftrag einen kompetenten Ansprechpartner ohne Eigeninteressen
• = Sie können beruhigter und sicherer kaufen und sparen i.d.R. noch Geld dabei.
• Sehen Sie sich meine Leistungen, das Honorar und die Vorgehensweise meiner sachverständigen Immobilien, Haus oder Wohnungskaufberatung an.

Meine Leistungen in Kurzform:

• Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihres Wunsch Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, sowie Wohnung
• Sachverständiger Check nach Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen (bei Eigentumswohnungen sind i.d.R. umfangreiche Unterlagen wie, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Betriebskostenabrechnungen und Rücklagenstand nötig
• Besprechung bezüglich des Zustands, Mängel und Kosten, sowie Nutzbarkeit der Immobilie. Sofern schon möglich, Aussagen zum Wert und notwendigen Renovierungskosten, ansonsten später.
• Mit dem Grundhonorar erhalten Sie schon eine schriftliche Zusammenfassung der geschätzten Kosten und Aussage über den geschätzten Wert.
• Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
• Optional: Wer eine ausführlichere schriftliche Werteinschätzung des Hauses/Wohnung und detailierte Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen (bei Wohnungen auch die der Gemeinschaft) will, kann diese gegen einen überschaubaren Aufpreis von 150,-€ erhalten.
• Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung (Pauschalhonorar ohne Provision vom Verhandlungsgewinn wie oft üblich - ich möchte unabhängig beraten! Es wird nur meine Arbeitszeit pauschal bezahlt.)
• Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen

Mein Pauschalhonorar (immer inkl .MwSt.)

Mein Beratungsgebiet

Meine ausführliche Lestungsbeschreibung finden Sie auf meiner Haupthomepage unter http://www.immobiliencheck-kaufberatung.de/leistungen-preise-immobilien-wertermittlung-beratung/
oder Sie laden mein Leistungsprospekt als PDF [1.564 KB] herunter.